上海外环外有一个老破小，最高曾卖到11万/平，也正是这个小区，仅半年的时间，就直线下降跌到了6万。这个小区叫高兴花园，坐落于闵行春申，一度被戏称为“最惨学区房”。但就最近数据来看，这个小区已经到了可以入手的时候。曾经的二手成交“扛把子”高兴花园最热门的时候，挂牌量能到100+套，房子从挂牌到成交，最快的时候一天都不到。2020年，公民同招将双学区的热度推到顶峰的那一年，高兴花园的年成交量达到了惊人的300多套。差不多一天卖一套的节奏。这在上海二手房交易市场上，是无法想象的。这些买入的客户，几乎都是为了学区而来。高兴花园对口的闵实验（畹町校区）+莘松中学，是闵行区的公立一梯队组合。而在2021年以前，闵实验的统筹规则，是在四个校区间统筹。这意味着，即使因为入户年限不足发生了统筹，也只会被统筹到畹町校区。也就是说，哪怕没有上海户口，120积分，也是可以读闵行一梯队学校的。这正是购买公办学区房家长最为看重的“稳妥性”。比起市中心动辄三五年的入户年限要求，还要冒着被统筹的风险。购入高兴花园，意味着绝对稳妥进一梯队双学区组合，对年限不足甚至未落户的新上海人来说，有着致命的吸引力。上海选学区，怕买贵买错？加我微信1v1定制方案。确定性被打破，跌落神坛。2021年招生政策出来之后，有一所学校，悄咪咪加入了闵实验的统筹组。这个曹行小学，在春申塘以南，教育质量上来说，就是家长口中的“菜小”。原本稳稳就读一梯队小学+初中的优势被打破，再选择这里的家庭就要掂量掂量了。更何况同年七月，上海二手房核验价政策的出台，给整个二手房市场，结上了一层寒冰。核验价并没有直接控制房价，但带来的影响是，原本三成首付的房子，当时可能需要付到五成左右才能购买。更是劝退了一部分冲着低总价而来的家庭。多重影响之下，高兴花园的房子，最低迷的时候，降到了六万多一平。想了解对口小区行情？加我微信私聊。最惨学区房“翻身”？长远看来跑赢大盘！
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