一般情况会在3个月之内房贷会放下来。
如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是;
若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询。
一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。
最快的是2天就审批好，3天就放贷。
一般来说审批是在3-5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2-3天，慢就耐心等待。
二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。
如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。
签订贷款合同之后需要按照自己的需选择还款年限，一般情况下年限包括10年、15年、20年和30年，根据自己的经济实力进行选择。
还款方式分为两种，一种是分阶段性还款，一种是等额本息还款。
分阶段性还款存在3～5年的宽限期，在这个期限里，每个月只需还几百块钱，五年后随着个人收入增长。
还款金额逐渐增加，可以说是非常人性化的选择了，比较适合存不住钱年轻人。
可能这一套审批流程会因为不同的银行有些出入，但是基本上整体的流程应该都差不多。
至于这样的审批流程需要花费多长时间，我们就得看客户经理手上的客户有多少了，他需要耗费在录入系统的时间要多少了。
当然，同时也要看国家政策对银行的影响有多大。
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